E’ possibile vendere un immobile non accatastato?

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Vendere casa è spesso un processo che può risultare lungo e complesso, sopratutto nel caso di alcune circostanze particolari che possono sorgere con immobili non molto recenti. In questa breve guida, vedremo se e come vendere un immobile non accatastato.

Cos’è l’accatastamento?

L’accatastamento è il processo, ormai considerato normale, tramite il quale si possono identificare gli immobili presenti su uno specifico territorio. Il documento ottenuto è fondamentale per valutare l’agibilità e l’abitabilità di un immobile, oltre a permettere di calcolare le tasse dovute per il suo possesso.

Si effettua l’accatastamento, di norma, in queste situazioni:

  • unità immobiliari di nuova costruzione
  • variazioni di stato o destinazione d’uso (come ristrutturazione, frazionamento, etc)
  • unità afferenti su area urbana
  • beni immobili non produttivi di reddito urbano

Come vendere se il proprio immobile non è accatastato?

La normativa vigente è molto chiara: non è possibile vendere un’abitazione affetta da abusi edilizi, e sono previsti diversi controlli durante tutta il percorso d’acquisto e pene molto severe per qualsiasi trasgressione.

Se disponi di un immobile non accatastato, sarà obbligatorio sanare la situazione tramite il ricorso ad un professionista abilitato, che dopo aver verificato la risoluzione degli abusi potrà notificare l’Agenzia delle Entrate dando il via libera al rogito.

Le sanzioni per mancato accatastamento

Come abbiamo stabilito, sono previste delle sanzioni nel caso l’Agenzia delle Entrate rilevasse delle irregolarità relative all’accatastamento. Queste possono andare da un minimo da 268€ a 1032€ fino ad un massimo compreso tra 2066€ e 8624€.

Se necessario, l’Agenzia assegnerà anche una rendita presunta all’immobile interessato e provvederà autonomamente ad accatastarlo.

Quando l’accatastamento non è obbligatorio

Sono previste alcune esenzioni al processo di accatastamento. Queste le principali:

  • il fabbricato è stato demolito
  • il fabbricato è stato già censito
  • la tipologia di fabbricato è esente da accatastamento

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