Come agenzia immobiliare a Trieste, sappiamo bene che il prezzo al metro quadro di un immobile è una delle informazioni più importanti per chi vuole vendere o comprare casa, perché permette di stabilire un prezzo accurato che sarà la base per qualsiasi trattativa immobiliare. Anche se può sembrare un calcolo abbastanza semplice e scontato, l’esperienza del professionista è fondamentale: in questa breve guida scopriremo il perché e come calcolare il prezzo al metro quadro come un navigato agente immobiliare.
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Cos’è il prezzo al metro quadro?
Il prezzo al metro quadro (o m²) è un indice sintetico utilizzato per stimare il valore di un immobile privato o ad uso commerciale, calcolato su una serie di fattori e parametri univoci che forniscono il prezzo della proprietà in questione.
Suona complicato? Non lo è affatto! Volendo semplificare, è possibile definire il prezzo al metro quadro come un coefficiente di base da applicare successivamente alla superficie dell’immobile che desideriamo stimare per ottenere il suo valore sul mercato. Questo coefficiente tiene conto di diversi parametri che ora andremo ad esaminare.
Come si calcola il prezzo al metro quadro?
Il primo fattore da prendere in considerazione è la superficie commerciale, cioè la somma dei metri quadri degli ambienti che compongono l’immobile, moltiplicandoli per i coefficienti correttivi forniti con cadenza semestrale dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare).
Questi parametri prendono in considerazione fattori positivi e negativi dell’immobile (come esposizione, luminosità, stato di conservazione etc) e della zona dove è situato (come riqualificazioni cittadine), oltre ai valori derivanti dalle compravendite concluse nell’ultimo periodo e possono fornire un primo valore dal quale partire per calcolare il prezzo al metro quadro.
Quali sono i parametri del prezzo al metro quadro?
Oltre ai coefficienti forniti dall’OMI, è importante tenere in considerazione che il prezzo a metro quadro è influenzato anche da altri fattori, come ad esempio:
Localizzazione geografica dell’immobile – va da sé che un appartamento in una zona centrale avrà generalmente un valore di mercato più elevato rispetto alla stessa metratura in un quartiere periferico o poco collegato
Tipologia di immobile – la destinazione d’uso può essere un elemento importante che concorre a stabilire il prezzo di un immobile, influenzando naturalmente il prezzo a metro quadro
Stato di manutenzione degli interni – inclusi gli impianti, eventuale mobilio compreso nella compravendita o la necessità di ristrutturare urgentemente l’immobile per renderlo abitabile
Un esempio di calcolo del prezzo al metro quadro
Vediamo un esempio pratico del processo per ottenere il prezzo al metro quadro di un appartamento situato a Trieste con una superficie commerciale di 100 metri quadri. Per semplificare il calcolo, supponiamo che le indicazioni dell’OMI stabiliscano un prezzo al metro quadro per quella particolare zona della città di 2 mila euro.
Il valore dell’immobile sarà dunque di 200mila euro? Non è così semplice! Dovremo infatti includere nell’equazione l’eventuale presenza di un posto auto, ascensore, vicinanza a servizi come scuole o luoghi di svago come parchi e ristoranti. Anche le caratteristiche dell’immobile avranno un peso: condizioni interne ed esterne, o la presenza di un terrazzo o giardino possono influenzare nettamente il prezzo a metro quadro. Ecco perché conviene affidarsi ad un professionista per non rischiare di presentarsi sul mercato con un prezzo non adeguato al proprio immobile!