L’Attestato di Prestazione Energetica, anche detta APE, è un documento fondamentale per la vendita o l’affitto del proprio immobile. In questa breve guida, vedremo nel dettaglio cos’è l’APE, quando è necessario e come ottenerla a Trieste.
Che cos’è il certificato APE?
L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento che riassume le caratteristiche energetiche di un edificio, come ad esempio una casa o un appartamento. Si tratta di uno strumento che sintetizza, con un punteggio decimale da A4 a G detto anche “classe energetica”, le prestazioni degli impianti e le caratteristiche dell’immobile in questione.
Ha una validità, salvo situazioni particolari, di 10 anni e si rende necessario per vendere (dal 2009) o mettere in affitto (2010) qualsiasi immobile. Dal 2012 è inoltre obbligatorio includere la classe energetica all’interno di tutti gli annunci immobiliari, o specificare se questa è fase di rilascio.
Quando è necessario l’APE?
L’Attestato di Prestazione energetica, come detto, si rende necessario quando si vuole vendere o mettere in affitto il proprio immobile. Queste le tipologie di edificio che sono coinvolte, come precisato nel Decreto del Presidente della Repubblica n. 412 del 26 Agosto 1993:
- E.1 Edifici adibiti a residenza e assimilabili:
- E.1 (1) abitazioni adibite a residenza con carattere continuativo, quali abitazioni civili e rurali, collegi, conventi, case di pena, caserme;
- E.1 (2) abitazioni adibite a residenza con occupazione saltuaria, quali case per vacanze, fine settimana e simili;
- E.1 (3) edifici adibiti ad albergo, pensione ed attività similari;
- E.2 Edifici adibiti a uffici e assimilabili: pubblici o privati, indipendenti o contigui a costruzioni adibite anche ad attività industriali o artigianali, purché siano da tali costruzioni scorporabili agli effetti dell’isolamento termico;
- E.3 Edifici adibiti a ospedali, cliniche o case di cura e assimilabili ivi compresi quelli adibiti a ricovero o cura di minori o anziani nonché le strutture protette per l’assistenza ed il recupero dei tossico-dipendenti e di altri soggetti affidati a servizi sociali pubblici;
- E.4 Edifici adibiti ad attività ricreative o di culto e assimilabili:
- E.4 (1) quali cinema e teatri, sale di riunioni per congressi;
- E.4 (2) quali mostre, musei e biblioteche, luoghi di culto;
- E.4 (3) quali bar, ristoranti, sale da ballo;
- E.5 Edifici adibiti ad attività commerciali e assimilabili: quali negozi, magazzini di vendita all’ingrosso o al minuto, supermercati, esposizioni;
- E.6 Edifici adibiti ad attività sportive:
- E.6 (1) piscine, saune e assimilabili;
- E.6 (2) palestre e assimilabili;
- E.6 (3) servizi di supporto alle attività sportive;
- E.7 Edifici adibiti ad attività scolastiche a tutti i livelli e assimilabili;
- E.8 Edifici adibiti ad attività industriali ed artigianali e assimilabili.
Non rientrano quindi nella necessità di rilascio dell’APE edifici come box, autorimesse, cantine, parcheggi, depositi e strutture stagionali. Sono inoltre escluse alcune tipologie di fabbricati industriali e agricoli.
Chi rilascia l’Attestato di Prestazione Energetica?
La Certificazione Energetica può essere rilasciata soltanto da un tecnico autorizzato dotato di competenze in merito all’efficienza energetica degli edifici e provvisto di accredito presso la Regione competente. Può trattarsi quindi di un ingegnere, un geometra, un architetto o di un professionista con uno specifico percorso di studi e certificazione professionali.
Differenza fra APE e AQE
Un primo elemento distintivo riguarda chi è responsabile della stesura del documento: l’AQE può essere compilato sia dal progettista sia dal direttore dei lavori, indicando che deve essere un professionista qualificato già coinvolto nelle fasi di costruzione dell’edificio. Questo documento è emesso dal costruttore e presentato al comune accompagnato da altre documentazioni necessarie per ottenere la dichiarazione di conclusione dei lavori. Diversamente, l’APE deve essere elaborato da un Certificatore Energetico qualificato e autonomo.
La seconda distinzione concerne il contenuto dell’AQE, il quale non include la classificazione energetica dell’immobile. Questo documento, come previsto dal Decreto legislativo 311/06, era inteso a fungere da sostituto provvisorio dell’APE fino all’adozione di decreti attuativi regionali specifici.
Attualmente, l’utilizzo dell’AQE è meno frequente rispetto al passato e viene richiesto principalmente al termine dei lavori di costruzione dal direttore dei lavori.
Quanto costa l’Attestato di Prestazione Energetica?
Il prezzo del rilascio dell’APE non è soggetto ad una tariffazione minima, ma può variare a seconda del professionista interpellato, dalla città e dalle caratteristiche dell’immobile.
In media, è possibile ottenere l’Attestato di Prestazione Energetica di un appartamento per circa 300€: se scegli di vendere con Audace Immobiliare, puoi ottenerne il rilascio tramite un professionista convenzionato per soli 250€.
Edifici di maggiori dimensioni, come ville o locali commerciali, hanno generalmente un costo più alto e sarà nostra cura proporre un preventivo aggiornato.
APE online o con un tecnico certificato?
Con l’obbligatorietà dell’APE per qualsiasi compravendita sono nate diverse piattaforme online che promettono il rilascio di certificazioni con un prezzo fisso e senza nessun sopralluogo da parte di un tecnico certificato.
Purtroppo, si tratta di un’opzione molta rischiosa, perché la legge stabilisce chiaramente che l’Attestato di Certificazione Energetica può essere rilasciato solo a seguito di uno o più sopralluoghi da parte dell’incaricato, rendendo quindi inutile (ed illegale) qualsiasi attestato rilasciato a seguito di un semplice form online.
E’ importante stabilire quindi che le certificazioni energetiche online non sono conformi alla normativa e, molto probabilmente, saranno respinte dal Notaio incaricato in fase di rogito (e dello stesso Agente Immobiliare in fase di presa in carico), allungando ulteriormente il processo di vendita.
Hai qualche dubbio? Contattaci e rivolgiti ad un professionista per il rilascio dell’Attestato di Prestazione Energetica del tuo immobile.
Come fare l’APE a Trieste?
Come abbiamo visto, il prezzo per il rilascio dell’Attestato di Certificazione Energetica dipende dall’edificio in questione e dal professionista: se scegli di vendere il tuo immobile a Trieste con Audace Immobiliare potremo proporti il rilascio tramite un professionista convenzionato con la nostra Agenzia per soli 250€.
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